מיסוי מקרקעין הוא היבט חשוב בעסקי הנדל"ן. זהו תהליך מסובך וכולל הרבה גורמים שונים.
ישנם סוגים שונים של מיסים המוחלים על עסקאות מקרקעין, לרבות: מס רכוש, מס רווחי הון, מס הכנסה ומס מכירה.
המסים נקבעים לרוב לפי המיקום בו נמצא הנכס ולפי סוג הנכס הכרוך בעסקה.
ארנונה: ארנונה נגבית הן עבור נכסים למגורים והן עבור נכסים מסחריים ברוב תחומי השיפוט, אך לא בכל תחומי השיפוט יש מדיניות כזו. התעריפים משתנים מאזור לאזור, אך בדרך כלל הם נעים בין 1% ליותר מ-5%.
חוק מיסוי מקרקעין הוא תחום מורכב בחוק. הממשלה מטילה כל אחת מסים משלה על רכוש. בנוסף, רשויות מקומיות רשאיות להטיל מיסים משלהן על רכוש.
חישוב המס על השבח הריאלי על פי פריסה
חישוב המס על השבח האמיתי לפי הפריסה הוא תהליך מסובך מאוד. השבח האמיתי מחושב לפי המתווה ושיעור המס שלו.
מיסוי שבח אמיתי הוא תהליך מסובך, שגורמים רבים משפיעים עליו. ראשית, ישנם שני סוגים של פריסות: אחת שבה יש לך חוזה מקורי ואחת שבה אין לך חוזה מקורי. שנית, ישנן שלוש דרכים שונות שבהן תוכל לחשב את ההערכה האמיתית שלך: על ידי שימוש בשיעורי המס של הפריסה, על ידי שימוש בשיעורי המס שלך, או על ידי שימוש בשילוב של שניהם. שלישית, ישנן שתי דרכים שונות שבהן תוכל לחשב את המסים שלך על רווח ההון שלך: על ידי התחשבות באינפלציה או אי התחשבות בה. לבסוף, ייתכנו כמה גורמים אחרים שמשפיעים על כמות הרווח שאתה מרוויח ממכירה (למשל, אם מכרת בהפסד).
חישוב המס על השבח האמיתי על פי הפריסה הוא בעיה קשה מכיוון שהוא צריך לקחת בחשבון גורמים רבים כגון:
המחיר המקורי והמחיר הנוכחי של הנכס;
פרק הזמן בין רכישה למכירה;
מיקום הנכס.
מס שבח על מקרקעין
מס שבח (מיסוי מקרקעין) על מקרקעין הוא מכלול מיסים המוטלים על עליית ערך של נכס. המס חל על נכס שעלה בערכו והוא מוטל על מי שבבעלותו נכס זה, ולא על מי שביצע את ההשקעה.
מס שבח על מקרקעין הוא מס המוטל על רווח הון של נכס. במונחים של הדיוט, זה המס שכל אחד צריך לשלם אם הוא מוכר את הנכס שלו עבור יותר ממה שקנה אותו.
מס שבח הוא מס על עליית ערך של נכס. לעתים קרובות הוא מוטל על ידי ממשלות להגביל את כמות העושר שניתן להעביר מדור לדור, ולממן פרויקטים ציבוריים.
מסי שבח מוטלים בדרך כלל על עליית ערך הנכס. התעריף והבסיס למס נקבעים בעת הרכישה.
השקעה במקרקעין – האם היא משתלמת
לא פעם רבים לפני שהם מבצעים השקעות במקרקעין בוחנים את כל היבטי המס, בשנים האחרונות חלה עלייה מאוד גדולה בשיעורי המס עבור רכישת מקרקעין להשקעה.
אך האם עדיין למרות תשלומי כל המיסים השקעה במקרקעין היא עדיין משתלמת וכדאית?
השאלה אם להשקיע בנדל"ן או לא היא שאלה קשה. מצד אחד, יש לך הזדמנות להרוויח כסף ולבנות עושר. מצד שני, ישנם סיכונים רבים הכרוכים בהשקעה מסוג זה. אתה צריך לדעת מה אתה עושה לפני שאתה מקבל החלטות כלשהן.
ישנם גורמים רבים שיכולים להשפיע על ההחלטה שלך אם להשקיע בנדל"ן או לא. חלק מהאנשים עשויים לבחור בהשקעה כי הם רוצים להיות בעל בית ויש להם נכס משלהם בעוד שאחרים עשויים לרצות השקעה שתגדיל את עושרם לאורך זמן.
יש הרבה גורמים שצריך לקחת בחשבון כשמדובר בהשקעה בנדל"ן. השאלה הראשונה היא האם אתה רוצה להשקיע בנכס למגורים או מסחרי.
נכס למגורים מסוכן יותר מנכס מסחרי, אך הוא יכול גם לספק תשואה גבוהה יותר. לנכסי מגורים שיעור תשואה נמוך יותר, אך גם הסיכון נמוך יותר. המשמעות היא שפוטנציאל השבח בנכסים למגורים קטן יותר מאשר בנכסים מסחריים, אך גם הסיכון להפסד קטן.
לנכס מסחרי יש שיעור תשואה גבוה יותר, אך גם הסיכון גבוה יותר ויש יותר סיכונים הקשורים להשקעה מסוג זה. לנכסים מסחריים יש שיעור תשואה גבוה יותר מכיוון שהם משמשים בדרך כלל כנכס מניב ולעתים קרובות הם נושאים בחוב שניתן להשכיר למטרות רווח או למכור במועד עתידי למטרות רווח.
התשובה לשאלה זו אינה פשוטה כפי שהיא עשויה להיראות. חשוב לזכור שערך הנכס יכול להשתנות עם הזמן, וכך גם הצורך בו. ישנם גורמים רבים שכדאי לקחת בחשבון לפני שמחליטים אם להשקיע בנדל"ן או לא.
לכן, לפני שעושים השקעה במקרקעין יש ראשית לבחון את כל ההביטים, רק לאחר בחינת ההיבטים האישיים יש לעשות השקעות בצורה נכונה.
אין לראות באמרו כל סוג של ייעוץ או המלצה לביצוע.
